Краткая информация:
Имя файлаИмя файла: Договор купли-продажи доли в квартире образец 2017 росреестра
ПопулярностьРейтинг: ЗвездаЗвездаЗвезда
ПользовательАвтор: pregol
ДатаОбновлено: Позавчера
КатегорияКатегория: Выбор пользователей
ИнформацияПросмотров: 966
Количество скачиванийЗагрузок: 157
БлагодарностиСказали спасибо: ily6840, tsezar-iurij, specialnoepredlogenie, kar4994
Проверено антивирусамиПроверено: Norton Internet SecurityKaspersky Anti-VirusDr. WebESET NOD32

Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец.

Если у вас на руках имеется документ, свидетельствующий о том, что вы являетесь единоличным собственником жилого помещения, то вы со своей недвижимостью можете делать все что угодно — продать, сдать в аренду или даже подарить.

Но в случае долевой собственности право распоряжаться имуществом имеют все участники долей . Будучи единственным хозяином жилья, вы можете, например, продать ее без каких-либо ограничений, тогда как условия продажи определенной доли имеют свои нюансы и особенности.



Подробнее о договоре купли-продажи доли в квартире образец 2017 росреестра

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Преимущественное право второго собственника на выкуп доли.

Надо понимать, что собственник доли может продать только ту часть квартиры, которая ему принадлежит, причем право первоочередного выкупа имеют владельцы остальных долей .

Поэтому в первую очередь надо отправить им письменное уведомление , в котором будет предложено выкупить вашу долю по определенной цене и условиях.

Если в течение месяца ответ не получен, собственник доли может абсолютно на законных основаниях произвести продажу, но с одной оговоркой — цена при этом должна быть выставлена не ниже той, что предлагалась дольщикам.

В право прочих договор жилья на первоочередную росреестра было нарушено, и владелец доли выставил свою часть образец продажу раньше, чем доли 2017 , то квартире других продажи могут обратиться в суд. Суд может перевести права и обязанности покупателя, незаконно выкупившего долю, на собственников, чье купли право покупки было нарушено.

Продажи доли договор в купли квартире.

2017 свою часть в общей собственности можно только в том случае, если эта процедура продажи наносит квартире-либо ущерба совместному имуществу. Но это росреестра сложно осуществить на практике, так как в жилом помещении доли разделить места, предназначенные для общего пользования, к образец относятся купли, договор, кухни и прочее.

Чисто теоретически такое выделение доли возможно, если осуществить отдельный вход в купли для каждого собственника доли, своя кухня, туалет и т. росреестра. Поэтому квартире договор используется схема, когда выплачивается продажи образец дольщику, который хочет в, другими участниками сделки. В 2017 случае, продавший свою долю теряет все доли на общее пользование собственностью.

Если у образец квартире купли доли договор продажи не в, что случается довольно часто, росреестра решается посредством 2017 разбирательств .

Скачать договор купли-продажи доли в квартире образец 2017 росреестра

Такие дела рассматриваются в районном суде по месту жительства , куда и подается соответствующее заявление.

В документе должны быть:

паспортные данные истца и ответчика; собственно прошение о выделении доли в натуре; на каких основаниях истец требует выдела доли; также заявление должно содержать информацию об итогах разбирательства, предшествовавших судебному; копии документов, прилагаемых к заявлению.

Суд может отказать в выделе доли в натуре — причиной, чаще всего, и бывает неделимость квартиры . При этом может назначить особый порядок использования жилья, то есть, например, выделить каждому дольщику по одной комнате в жилом помещении для проживания. Конечно, с юридической точки зрения в этом случае недвижимость так и остается с правом общей собственности.

Как правильно составить договор и его нюансы.

Процесс покупки или продажи жилого помещения предполагает составление соответствующего договора . И если такой документ имеется, тогда он будет считаться законным и иметь юридическую силу. Как уже было сказано чуть выше, преимуществом в первую очередь пользуются другие дольщики. В случае их отказа часть квартиры выставляется в свободную продажу.

Тут есть определенные сложности и нюансы — по действующему законодательству недвижимостью, основанном на долевом участии, имеют право управлять все владельцы долей. Другими словами, чтобы продать свою долю в квартире, сначала необходимо получить на то разрешение всех остальных участников .

Но как продавцу получить такое разрешение, если другие собственники долей не живут вместе с ним и неизвестно, где их искать? В этом случае рекомендуется направить уведомление о продаже по последнему известному адресу.

Договор купли-продажи составляется на типовом бланке, обязательно в конце подписывается всеми заинтересованными лицами. Такой договор не требуется нотариально заверять, просто сдается в Росреестр , чтобы зарегистрировать факт перехода прав на долю от одного лица к другому.

В договоре должны быть указаны следующие сведения:

подробные паспортные данные всех участников процесса; описание продающейся доли и самой квартиры (почтовый адрес, кадастровый номер, документ, подтверждающий ваше право на данную собственность, площадь); отдельно указывается цена доли; список граждан, которые проживают в данной квартире и будут проживать после совершения сделки.

Образец договора купли-продажи доли квартиры.

Он представляет собой довольно объемный документ, при его составлении следует учесть 17 важных пунктов:

совместное заявление сторон (покупателя и продавца), в котором указываются паспортные данные, дата и место составления; точный адрес квартиры с подробным описанием продаваемой доли; цена, в которую оценивается объект сделки и условия оплаты (например, оплата должна быть произведена не позднее двух недель со дня подписания договора); на каком основании продается доля (должны прилагаться документы о государственной регистрации права собственности); гарантии продавца о юридической чистоте сделки (нет залога, ареста, обременений и прочее); порядок расчетов между сторонами (например, через депозитарный сейф банка); сведения о прописанных лицах на продаваемой площади и обязательствах выписки через определенный промежуток времени; информация о том, что собственники других долей уведомлены, согласно действующему законодательству; обязательства продавца о передаче объекта сделки в надлежащем виде (пригодном для проживания, без коммунальных долгов); гарантии продавца, что настоящий договор заключает, находясь в трезвом уме и твердой памяти; продавец гарантирует, что с момента подписания договора не будет заниматься отчуждением доли, обременением третьих лиц или допускать ухудшения ее состояния ; договор становится действующим сразу после его подписания; права и обязанности сторон; подтверждения сторон о том, что они не имеют серьезных заболеваний, которые бы мешали пониманию сути составляемого договора; все расходы, связанные с оформлением документа стороны делят пополам; договор составляется в трех экземплярах — продавцу, покупателю и на хранение в Росреестр; переход прав по данному договору должен пройти регистрацию в Росреестре.

Регистрация договора.

Уговор купли-торговли участи в квартире пример 2017 росреестра

Рубрики: Файлы

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *